南投房地王南投房地  南投買屋 / 南投買房 - 南投輕屋齡書香學區全聯12米路旁店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1568 萬
參考單價：24.09 萬/坪
地址：南投縣南投市彰南路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：65.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.23 坪
附屬建物面積：10.86 坪
土地面積：25.59 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：13 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新豐國小
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：南投縣南投市彰南路三段

以下針對物件編號 1370955，以買房者角度進行的詳細評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與生活圈完善：正對新豐國小，通勤就學便利；步行至全聯福利中心僅 4 分鐘，生活機能成熟。交通位置佳：位於 12 米寬大馬路旁，視野開闊；鄰近國道三號交流道及南崗工業區，進出交通便利。停車優勢：前後可停雙車，且擁有加建空間，解決都市住家停車難題。屋況新穎：屋齡僅 13 年，屬於輕屋齡物件，結構相對安全，維修負擔較小。
劣勢 (Weaknesses)	土地與房屋稅金較高：登記用途為商業用，相較於住宅用，持有稅金（房屋稅、地價稅）可能較高。噪音與隱私考量：臨路店面性質，車流量大可能帶來噪音及灰尘影響；若是透天頂樓需注意隔熱問題。交易資格限制：商業用地申請房貸成數或利率條件可能與一般住宅不同，需確認銀行核貸細節。停車權屬不明確：資料顯示車位未計入坪數，需確認前後停車空間是否為合法私有土地或有無產權爭議。
機會 (Opportunities)	投資收益潛力：兼具店面與居住功能，若自住外有閒置空間，可作為小型工作室、補習班或出租使用，提升租金回報率。區域發展紅利：鄰近中興新村生活圈，長期來看受惠於周邊區域發展與人口移入潛力。翻新空間大：屋況良好但略具時間，適合買家依個人喜好輕微裝修，創造更高生活品質或居住價值。
威脅 (Threats)	學籍使用風險：雖標示為書香學區，但商業用地有時在設定戶籍以符合學校入學資格上可能較住宅限制多，需先向教務單位確認。房價波動風險：高單價物件受整體房市景氣及利率波動影響較大，短期內轉手流動性可能不如傳統住宅快。政策變數：未來若政府推動商業住宅轉型或稅制調整，可能增加持有成本。